周智勇和曾明华两人是福建人，去年年底，他们来到金石镇，准备开一家理发店。二个人花了一万多元，在辜厝村租下一间店面，装修后便开张营业。可万万想不到的是，生意仅仅做了一个月，他俩便被人扫地出门：现在，钱也没有，店也没了，只得在漂泊中忍受痛苦的煎熬。
发廊早已停止营业。店门进不了，周智勇和曾明华现在连个落脚地都没有。
曾明华：晚上在朋友家住一晚，过几天又去别的朋友家里住，一下子潮州一下子彩塘，都是朋友借的钱。
周智勇：没有营业一个月，从（房东）弟弟换了锁叫我们搬出去，只能在外面流浪，在朋友家里凑合。

两人为什么会沦落到今天这个地步？周智勇口中的“弟弟”又为何赶走他们呢？事情还是得从2007年10月说起，当时，周智勇和曾明华两人背井离乡来到金石镇辜厝村，向当地村民辜树希承租了这间铺子。

周智勇：2007年10月1日跟房东（辜树希）租房子，我们租的合同期是一年半，至2009年4月1日，（辜树希）就收我们的押金和一年的房租，房租是一万二和一千元押金，总共加装修和买东西，差不多三万多左右。

就这样，两人把积蓄全投下去，开起发廊，准备红红火火干一场，可是，令他们万万想不到的是，营业才一个月，房东辜树希的弟弟辜树锦出现了，他的莫名举动把两人的创业梦给彻底打碎。

周智勇：房东的弟弟（辜树锦）就过来，说房子是他的，他自己要用，叫我们搬出去。

自己有租赁合同，辜树锦凭什么把自己扫地出门呢？

周智勇：拿了一张转让书叫我们搬出去，房东把房子转让给他弟弟，07年7月20日转让的。

无奈之下，周智勇和曾明华只能退出房子，不过，他们也想不通，房东辜树希怎么可以把已经转让出去的房子再租给他们呢？

周智勇：这房子既然已经转让给他弟弟了，他为什么要租给我们呢？这不是明显要骗我们的钱？

周智勇他们心有不甘，多次找房东辜树希讨说法。可至今，房东连一个合理的答复都没有。

周智勇：我们去找房东的时候，他说房子租给我们了，这些事，房子交给我们要是交给我们，这些和我们（房东）没关系。我叫他退房租，他就不肯退，他跟他弟弟什么事情我们不清楚，这种家庭纠纷我们不想卷进去。

这边辜树希不肯退房租，那边铺子又被辜树锦给占着，周智勇和曾明华真是无可奈何，现在，辜树锦又限期让他们把店里的货物搬走。

曾明华：叫我们七天内搬走，拿一把钥匙叫我们搬走把地方还给他们。

周智勇：我们最希望是能退回房租，因为家里一直在担心我们，没办法回家。

背井离乡到他乡创业，却沦落到今天这种局面，周智勇和曾明华两人的遭遇实在令人同情，可事情至此，我们的疑问也接踵而来：转让书是否真的有效？两人是不是应该搬走？这剩余的租金又能否要回来呢？



律师说法：租赁合同有效 强行占屋违法

辜树锦强行占店，凭的就是手中的一纸转让书，那么，这转让书从何而来，辜树希和辜树锦兄弟之间到底有什么纠葛呢？在周智勇和曾明华的带领下，我们来到弟弟辜树锦的家，辜树锦的妻子拿出了这张转让书的原件，一再强调铺子是他们家向哥哥辜树希买来的。

辜树锦的妻子：房子是父母祖业给（辜树希）的，分给他后，他就拿去租，租着又拿去卖，要卖给别人，家里兄弟姐妹认为祖业不能卖，就去转回来，用钱给他买回来。

辜树锦的妻子说，当时房子转让时，辜树希已经将房子租出去了，而且租期要到2008年4月，于是辜树锦提出到时再将房子收回，可是没想到，在这期间辜树希又将房子租给了周智勇，租期要到2009年。

辜树锦的妻子：他就利用这段时间，偷偷再去租（给周智勇），我们又不知道，现在东西是我们的，要拿回来。

不过，大哥辜树希一方却坚持说，铺子是他们的。

辜树希的妻子：这房子是我们的，我们怎么不能租给他们，如果是他（辜树锦）的，怎么不在4月20日（转让日期）就不同意我们租，怎么要等到现在。

采访中，辜树希的妻子跟我们说，铺子还是他们的，他们把铺子租出去是合理的。至于周智勇他们被赶出店门，那是他们自己不够“硬”，要退租金，这不可能。

辜树希的妻子：这个要上法庭起诉，起诉他弟弟关了他的铺。租金什么时候能还？租金，租给他们的，他们怎么搞的房子被人（占去），你（周智勇）如果硬（不退出），认为向谁租的，不管，怎么可能（说搬就搬），（记者：他手头有合同书，说产权是他们的，这怎么争？）真的假的我怎么知道。

看来，辜树希一方不愿承认转让书的存在，那么，这张转让书是否确有其事呢，金石镇辜厝村的干部告诉我们，当时双方确实到村里办理了转让手续。

辜厝村工作人员：在农村，只要本人来我们村过户，正常就算生效，正常租给本村村民，正常没有去（有关部门）公证，胞兄弟、堂兄弟，就在村证实过个户，没想到他哥哥（辜树希）这样（不承认），上面签字也有证明人。

那么，有了这个转让书，辜树锦能否将周智勇他们扫地出门？这租赁合同又是否生效？随后记者咨询了律师。

律师苏旭辉：我认为双方虽然签订房屋转让协议，但是双方没有到房管部门办理变更登记手续，从这个角度，这个房产至今尚未转移，厝主在签订房屋转让之后，还再次将房屋再次出租，我认为承租者和房屋所有权人签订的租赁协议是有效的。

苏律师认为，在这个过程中，辜树锦强行占去周智勇承租的铺子的行为，是一种违法行为。

律师苏旭辉：已经侵犯了他的承租权，对承租者来说，弟弟的行为已经侵犯了他们的承租权。

按照律师的说法，周智勇的租赁合同依然有效，可以继续使用租下的铺子。而两兄弟之间的纠纷，还是通过其他途径协商解决的好，不要给无辜的人造成伤害。