康胜：加息将有效抑制房产投机

国务院决定自８月１５日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的２０％调减为５％。

       同时，中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 腾讯财经第一时间联系了地产专家、北京个贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜。康胜表示，本次加息是央行今天上半年以来第3次加息，同时也是自04年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过2次。

       对于本次加息，康胜认为：贷款利率上调，提高了融资成本，投资型买家会产生部分心理压力，能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为；但对于自住型买家购房无太大影响。

       康胜表示，本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩，预防经济过热和警惕通货膨胀。本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。

       对于国家减征利息税的政策，康胜认为：减征“利息税”能够缓解直接加息带来人民币的压力。

       “对银行存款的利息收入计征个人所得税，一些发达国家和地区在不同时期都曾实行过，而且从国际经验来看，它也是一项促进消费的强有力政策。就我国而言，从国家宏观调控的各种手段来说，利用加息的手段来调控并不是最佳调控方式，因为将会给人民币升值带来较大压力。而减免利息税将会以其影响面小、效果直接等优势缓解加息带来的人民币上涨过快压力，成为货币政策之外的又一宏观调控有利工具。”

       其次，减征“利息税”能够缓解负利率压力，增加国民收入。今年以来，由于粮价走高等因素影响，CPI加速上涨，5月份CPI同比上涨3.4%。以目前一年期名义存款利率3.06%的水平计算，税后实际利率近–1%。在此背景下，如果真实利率长期为负，对于经济发展是没有好处。如果停征或减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值。

       第三，减征“利息税”能够吸引部分资金回流银行，促进良性循环。在目前经济过热的情况下，通过停征或减免利息税能够达到收缩“银根”的目的。从另外一个角度来说，现在较热的“股市”、“楼市”的投资环境都很不错，减征“利息税”后能够使得这部分资金再次回流到银行中，形成一个较好的良性循环。

来源：腾讯网