近段时间，市民杨某可谓是“人逢喜事精神爽”，见了熟人总是乐呵呵地说：“这回吃定心丸了，办房产证有指望了。”究竟是什么事让杨某如此高兴呢？事情还得从10多年前说起……

    原来，15年前，市民杨某与××房地产开发有限公司签订了《购房合同书》一份。合同约定：在杨某付清购房总款及合同所列其它费用后，汕头市××路××区××房的房屋产权就归杨某所有，××房地产开发有限公司应负责办妥房地产权证交给杨某。合同签订后，杨某拿出攒了大半辈子的积蓄，分两次付清了购房款后，搬进了新房。房产公司也开具了广东省汕头市工商企业商品销售统一发票给杨某，并告知等过段时间国土房产部门的手续一批复，就可以拿到房产证了。

    然而，谁也没想到，这一等就10多年过去了，杨某不仅连房产证的影子都没见着，就连当初与他签合同的那家房产公司也已人去楼空，这下可把杨某急坏了。他寻思：这人没户口是“黑户”，那房没证不就是“黑房”了吗？花了这么多钱买的房子却办不到房产证，这以后怎么证明房是自己的呢？于是，他就多次去国土房产部门投诉、上访，期望能通过政府部门的行政干预把房产证给办下来，可国土房产部门办理房产权属证书有明文的规定，手续不齐全必须补办，而当初签合同的××房地产开发有限公司的《企业法人营业执照》却早已被工商行政部门吊销了，国土房产部门也是爱莫能助。万般无奈之下，杨某依照合同中的仲裁条款，向汕头仲裁委员会提请仲裁，请求裁决××房地产开发有限公司办妥该房地产权属证书，交还他使用。

    仲裁庭经审理后认为：杨某及××房地产开发有限公司订立《购房合同书》意思表示真实，合法有效，受法律保护。合同签订后，杨某依约履行合同的义务，支付全部房款，房产公司也开具收据给杨某，并将房产交付他使用至今，因此，杨某对所购房产拥有产权。××房地产开发有限公司作为房产的开发商，依约应负有为杨某办理房产权证的义务。杨某请求房产公司依约办理房产权证的仲裁请求理由成立，证据充分，应予支持。××房地产开发有限公司经公告送达后，无正当理由拒不到庭参加仲裁活动，仲裁庭依法作出了缺席终局裁决：自裁决书生效之日起60日内，××房地产开发有限公司应负责办妥位于汕头市××路××区××房，产权人为杨某的房产权属证书，交付杨某。至此，杨某一颗悬着的心终于放了下来，他成功地运用法律武器取得了房屋的产权，维护了自身的合法权益。据了解，该裁决书现已生效，目前正在办理房产证……

记者刘婉萍 通讯员 顾德斌

[ 本帖最后由 关注 于 2008-9-8 15:01 编辑 ]

□记者手记

    市民应怎样维护合法权益？

    上世纪80年代末90年代初，我市房地产行业急剧扩张，但房地产市场行为却多不规范，从而造成有的购房者买房多年却一直办不到房产证的现象，究其缘由，有的是因合资、合建房的出资人之间发生纠纷；有的是由于国家银根政策紧缩，房地产开发商的资金链断裂，欠缴了土地使用出让款等费用；更有甚者是未取得国家政策规划建设许可就擅自动工的违章建筑等等。林林总总，不一而足。市民在遭遇这些情况时，应该怎样维护自己的合法权益呢？上述案例的杨某为我们提供了一个很好的范例。

    去年10月开始实施的《中华人民共和国物权法》第28条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。仲裁委员会是物权设立、变更、转让或者消灭发生法律效力的裁决机构，因此，市民可以通过仲裁程序，确认产权，最终取得房产权属证书，这也是解决该类历史遗留问题纠纷的一个重要渠道。

摘自《汕头都市报》