“从１１月１日起，个人首次购买９０平方米及以下住房，契税税率下调到１％；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税……”日前熏国家发布的一系列房产新政。根据中国人民银行决定，自今日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至７０％，最低首付款比例调整为２０％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调０．２７个百分点。这些新政策对汕头不少置业者来说无疑是个利好，此举对处于观望期的楼市能否吹起一股暖风芽房产新政对于提振市民购房的信心有多大？记者近日走访了汕头楼市中的各方人士。据悉，今年来熏国内许多一线城市的楼市均出现大幅调整，房价持续走低。与广州、深圳等地不同，楼市自去年经历了市场的震荡和国家政策的调整，整体上保持基本平稳，汕头房价基本处于高位调整状态，没有出现大起大落。房地产市场整体表现为“价滞量缩”的高位调整格局，市民观望气氛较浓。

    买房人首付降低压力减轻

    打算买房结婚的小王告诉记者，他觉得这是今年来最好的一个政策，它降低了很多税费，特别是把首付降低到２０％，降低了广大市民特别是工薪阶层的置业门坎，使得在经济上有压力的那一部分人也能买得起房子。购房首付款降低了，让小王觉得手中可调度的资金充裕了。“反正公积金贷款利率下调了，银行现在又处于降息通道中，感觉买房压力减轻了”，小王乐观地说。据汕头房产业内人士分析熏与以往不同的是，此次利好对于购房人具有实质性促进作用，有效降低了购房压力，但对于二次置业者或者多次置业者仍然没有放松，说明政策重点还是扶持有刚性需求的购房市场，所以这个政策会刺激一些持币观望的客户，可能会逐渐打破这种观望的情绪，置业者的购房信心会增强，但这种影响不会立竿见影。而且，最重要的是房产新政在操作上还缺乏一个细则，如果细则不能很快出台的话，买卖双方都不得不处在观望阶段。

开发商新政策会激发刚性需求

    昨天是楼市新政策出台后的首个周末，记者在市区一些售楼处看到，各楼盘现场人气不一。看楼者或咨询者明显增多，不过成交一般。不少打算买房的市民称还得等一些具体政策出台后再决定是否出手，观望情绪仍然浓厚。尽管房产市场未有明显回暖，但不少开发商已经抓住时机，开展新的促销攻势。

    市区某地产公司的销售经理认为，国家连续出台政策，对楼市信心的持续恢复是一大利好，减免房地产交易税费和调整房贷政策，意在着力“保增长”。从国家这次出台政策来看，保护首次置业人群的利益比较明显，政府意识到刚性需求实质上被压抑了，有着实际购房需求的人在未来一段时间内的购房压力会减轻，需求会得到很好地释放。但也有地产商认为，新政的出台，对房地产肯定是利好，但是对于汕头房地产市场的效果估计不明显。现在的市场缺乏的是消费者的信心。降低契税限制在９０平方米以下的商品房，对楼市的影响不会很明显。因为９０平方米以下的房子本来就卖得不错，对二次置业者没有好消息出台的话估计市场刺激不大。

    房产中介希望营业税也能调整

    记者在采访中发现，今年来，由于市场观望气氛浓厚，汕头二手房市场成交也相当低迷，房产中介门可罗雀。国家出台新政后，市区房产中介的普遍反应是电话多了，前来问房的人也逐渐多了起来，明显感觉热度在加强。记者从市区各中介公司了解到，目前因为一两万元税费而暂时搁置的棘手交易有不少，房产新政的出台减少了二手房的交易成本，对促成正在洽谈的生意帮助较大。连日来，工作人员都在忙着向客户介绍新政策的相关内容，关照客户推迟交易合同到１１月１日以后办理。

    市区长平路的一房产中介老板告诉记者，今年生意一直很淡，这个政策肯定能触动不少买房者，贷款政策放松给不少购房者减轻了压力，首付降低减轻了买房者的置业门槛。如果营业税也能有所调整就更好了。因为营业税是个人买卖商品房中征收额度最高的一个税种，目前界定还是５年（５年内把房屋卖掉要缴纳５％以上的营业税）。而５年的时间显得太长，应该有所调整，能够缩短成２年就好了。记者刘辉

摘自《特区晚报》