房产证迟到房主卖房多交税 市民郑女士觉得吃亏

１９９９年买的房子因为开发商一直没有交契税，郑女士等到２００５年在新政策下才交了契税，２００７年拿到房产证。谁知，今年１０月要卖掉房子的时候又被告知因为购买不足５年，交易需要缴纳营业税。对此，郑女士不能理解，明明９年前买的房子因为开发商的责任自己却要一再承担后果？而有关部门表示，对符合征收条件的房屋交易征收营业税是按照国家税务总局相关规定，如果开发商有过错可通过法律途径索赔。１９９９年购房怎么“不足５年”？

    据郑女士介绍，１９９９年１２月，他们购买了位于中心城区华坞路一住宅小区的商品房，交易时就已经把包括契税的钱全部交给了开发商。虽然一再追讨，但郑女士迟迟没有拿到房产证。直到２００５年３月，在汕头国土部门整顿规范下，他们另外交了１２００多元的契税才得以完税，２００７年终于拿到了房产证。最近，他们想出售房子，在买家确认后到了房产交易所一咨询才知道，他们的房子购买不足５年，交易还需要缴纳四五千元的营业税。郑女士就想不明白，明明是１９９９年买的房子，怎么就变成购买不足５年了？开发商的过错难道要普通购房者来承担后果？

    有关部门释疑计算方法

    对于郑女士的疑问，记者询问了汕头市房产交易中心。工作人员赖先生告诉记者，他们是根据地税局有关商品房购买时间的相关规定来计算，按契税完税的日期或发放房产证的日期，这两个日期哪个较前算哪个。因为开发商耽误缴纳契税而不能领到房产证，导致房屋交易不足５年要缴纳营业税的，这在汕头还属个例。汕头市地税局的工作人员郭小姐也证实了市房产交易中心工作人员所说的购房时间计算方法，征收营业税是按照国家税务总局自２００６年６月１日实行的有关规定。对于郑女士因此遭受的损失，郭小姐说可通过法律途径向开发商追讨损失。

    期盼新政出台放宽条件

    郑女士还留意到，本月２３日中央有关部门出台新政策救楼市之后，上海市马上作出反应，出台了“个人将购买超过２年的普通住房对外销售的，不负担营业税”等新措施。广东乃至汕头是否也会跟进呢？对此，市地税局郭小姐表示，目前没有收到关于放松营业税条件方面的通知。郑女士说，本来房子上个星期就可以交易了，谁知碰到这种事情。现在只能暂缓交易，期盼新的政策尽快出台。记者赖淑英

摘自《特区晚报》