|
↘抉擇ソ 金牌会员
 
|
楼主
大 中
小 发表于 2007-8-18 00:37 只看该作者
前7月汕头房价加速增长
引子
汕头房地产市场在经历了近10年“熊市”之后，2007年迎来了“大牛市”。房地产市场是一个地区经济的“阴晴表”。汕头房地产市场状况如何？越来越牛的楼市给汕头带来什么？汕头市民眼中的楼房牛市怎样？……请关注本报从今天起推出的“关注汕头房地产市场”系列报道。
本报讯（记者肖彤兰）记者近日从汕头市房产管理局获悉：根据楼市网上交易确认情况，2007年1至7月份，我市中心城区房产（包括商品房、二手房）交易确认共12712宗，面积152.8万平方米，成交金额37.6亿元，平均房价（含各类房产）2461元/平方米，与去年同期对比，房产交易面积、金额、房价都有明显增长。其中，以7月份增长最快。按网上签约合同，7月多层住宅均价上升至每平方米3012元，高层住宅均价升到3562元。
房地产市场是一个地区经济的“阴晴表”。自1998年以来，汕头房市经历了近10年的沉寂，房价一直处于低价位运行，记者查阅到的数字显示：2004年，我市商品房均价为2167元/㎡；2005年，均价微升至2183元/㎡；至2006年5月，中心城区商品房均价也只有2452元/㎡。尽管汕头的楼盘设计与社区配套日臻新颖和完善，在全省乃至全国同行业中引领潮流，但是，与东莞、惠州、厦门、珠海等周边地区相比较，汕头的房价却远低于这些地区。
汕头房价低位运行状况，在2007年的上半年出现急速变化。据市房产管理局的统计，截至2006年12月31日止，我市中心城区全年的房地产交易确认17989宗，面积232万平方米，成交金额51.5亿，平均房价2220元/平方米。其中，高层住宅平均房价为3133元/平方米，多层住宅平均房价为2369元/平方米，同比增长3.1％、10.5％。而仅2007年上半年，中心城区房产（包括商品房、二手房）交易确认就有10445宗，面积125.7万平方米，成交金额30.4亿元，平均房价2416元/平方米，与去年同期相同指标相比，分别增长17％、10％、21％、11％。其中，商品房和二手房成交面积比为1：0.7。数据对比显示，汕头楼市在今年上半年就已整体走出低谷，进入一个新的发展阶段。采访中，记者发现，汕头房市的新变化新发展，在7月份形成高潮。
根据省物价局出台的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，我市从２００７年７月１日起，对全市范围内（含中央、省驻汕）各房地产开发企业销售实行市场调节价的新建商品房，严格规范交易价格行为，要求凡与商品房配套建设的供水、供电、供气、通讯、有线电视、信报箱、消防、绿化、窗罩、阳台罩、防盗门、安全监控系统等各项基础设施建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取；房地产开发企业销售商品房，必须严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。因此，不少楼盘在7月份实行将配套费计入房价的新计价方式。
据官方的网上统计显示，今年的5月、6月、7月份，商品房网上签约合同中，高层住宅平均房价分别为3150、3326、3562元/平方米，多层住宅平均房价分别为2478、2249、3012元/平方米。
而与此同时，按照规定，开发企业申请《商品房预售许可证》时，需同时申报商品房拟销售价格。据透露，7月份以来，有关方面收到开发商申报的预售楼盘拟销售房价，也出现新的升涨。在批准核发《商品房预售许可证》的6个新住宅项目中，合计申报拟销售高层和多层住宅部分的平均价格分别为4167元/平方米和3376元/平方米,比同月已经网上签约的同类住宅价格增长17%和12%。这些数据都显示，汕头商品住宅价格出现加速上升势头。
|
商者无域，为利而来。逐利而生，维信而存。
|
