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2007-12-14 20:13

       言
      
       ·把金泓凯旋城打造成“三代人享受的美丽家园”。

       ·一个品牌的形成首先必须得到消费者的认可。但这个认可不仅仅是楼盘本身的品质，更重要的是周边环境和配套设施的完善，真正让消费者看得见、摸得着。

       ·知识比金钱更重要；企业家在创造物质财富时，同时也要充实精神财富。  

       ·慈善事业是我一生的另一重要事业。
行

       ·投资4000多万元，把金泓凯旋城外延550米长的新圳河段进行加盖处理，并在上面建成一个既有高尔夫推杆练习场、网球场、篮球场、羽毛球场，又有儿童娱乐场及老人活动场所，面积约4万平方米的景观休闲广场。   

       ·不计较个人得失，自己出钱出物，请专家对这些配套设施进行论证，使之与金泓凯旋城在同一水平线上起步发展。

       ·无论工作多忙，每天晚上他必定坚持读书3小时以上。

       ·多年来为社会公益慈善事业的捐款已达3600多万元，其中包括文教体育事业类捐款2000多万元，抗洪救灾等慈善类捐款1300多万元，中国法律援助基金捐款300万元。

       2006年初，《福布斯》公布了2005年中国大陆非国有企业慈善捐赠100榜，深圳市金泓昇投资（集团）有限公司董事长林乐文以捐资2600万元位居第15位。作为资深的房地产开发商，林乐文成功打造“三代人享受的美丽家园”的金泓凯旋城房地产项目，同样受到世人的瞩目。

       建筑入门  建筑发迹
   
       广东潮汕地区是个地少人多的地方，土地贫瘠，工业落后。然而，一方水土养一方人。潮汕人天生勤奋，面对贫困，从不怨天尤人，而是积极开拓。除了在商业领域享有极高声誉外，建筑业也是潮汕人纵横天下的一张王牌，一个重要领域。
   
       林乐文从小就诞生在素有“建筑之乡”美誉的潮汕地区，父辈们在这里挖土取泥，耳闻目睹，使他从小就对建筑产生了浓厚的兴趣。然而，青少年时期的林乐文并非幸运，他一出生，就遇上了三年自然灾害，饿肚子，过早辍学成了他心头永远的痛。在和父母、兄弟起早摸黑一起下地劳作却吃不饱的日子里，他目睹了落后带来的贫困，也学会了忍耐。
   
       1978年，中国共产党第十一届三中全会胜利召开，预示着中国农村生产力将得到解放。心怀鸿鹄之志的林乐文义无反顾地加入到外出谋生的队伍里。他跟着亲戚来到解放军驻樟木头某部搞营房建筑。这是他改变人生命运的第一个驿站。林乐文当时虽然只有小学文化程度，但他立志：既然从“建筑入门”，就要在“建筑发迹”。白天，他拼命干活，晚上就偷偷拿着图纸自查自学。四年的建筑队生涯，使他学到了建筑专业的许多知识，如画图设计、看图施工，以及如何采购选材等。别人学不会的东西，他一看就懂，干起来也得心应手，得到了领导的赏识。1982年，他自立门户，组建工程队到东莞黄江承包工程，开始走上了个人创业之路。1984年，他进入了深圳光明农场，后担任普宁建筑公司驻宝安办事处副主任。1990年，普宁县与宝安县工业总公司合作，注册成立了深圳普安实业公司，林乐文先任总经理，后当董事长，开发了宝安25区综合楼及工业厂房。1992年，宝安撤县建区，林乐文抓住机遇，收购了普安公司，开始专门从事房地产开发。经过十几年的上下求索，艰苦奋斗，林乐文实现了个人原始资产的积累，成为深圳颇有名气的建筑商。

       十年一剑  凯旋人生
   
       1996年前后是深圳房地产业的低潮时期，很多地产商都按兵不动。但这时的林乐文却表现出与人不同的心态。他以超前的眼光，耗资2亿多人民币，买下了包括现在的金泓凯旋城用地在内的15万平方米的海滩、鱼塘低洼地。1999年，他先在这块土地上投资兴建了建筑面积为11万平方米的中南花园。“小试牛刀”成功，使林乐文坚定了要建深圳高品质大盘的信心。2001年，他专门注册成立了深圳市金泓投资发展有限公司，并把要建的楼盘取名为“金泓凯旋城”。
   
       在林乐文看来，深圳城区发展经过了几个阶段，从罗湖开始，到福田、南山等，基本上是成熟一个才发展到下一个。到宝安中心区时，已经是第五个阶段了。宝安中心区的住宅开发也自然成为深圳住宅开发的第五个阶段，可以说成是第五代。对宝安中心区和凯旋城项目，林乐文信心十足。从1996年开始，他就开始参与宝安中心区的规划，给政府部门提了不少建议和意见。凯旋城地块拿到手后，考虑到地块周边配套交通等各种因素都不成熟，金泓投资没有急于开发。据林乐文介绍，宝安中心区的规划经历了4任区委书记。每一位书记都非常重视，前赴后继地力求把规划做到最好。现在的规划定位可以说是最完美的，这给中心区的开发商树立了很强的信心。作为第五代的重要项目，凯旋城总建筑面积超过50万平方米，再加上牢牢把守着特区通往中心区的门户，所以在中心区的地位非常特殊。
   
       经过反复论证，2002年金泓凯旋城开始规划、2004年正式动工兴建，这是深圳市当地一次性开发最大的一个楼盘，占地面积11万多平方米，由27幢26层至32层的高层楼宇半合围而成，总建筑面积50多万平方米。林乐文的指导思想是：不仅要建深圳最大的楼盘，而且要造深圳最好的品牌，能成为“三代人享受的美丽家园”。因此，他强强联手，找国内外资质最好的合作伙伴进行合作，组成了一个超强的营运团队。其中，建筑设计单位是有国家甲级资质的深圳大学建筑设计研究院，园林设计为国际知名的加拿大奥雅园境师事务所，施工单位是有国家一级资质的中建二局一公司深圳分公司。还有销售策划代理、广告整合推广和物业管理等合作伙伴，均是国内外知名企业。而对所有这些的每个环节，林乐文总是亲力亲为，严格把关，不放过任何一个忽略点。如对整个楼盘的规划设计方案，他与深圳大学建筑设计研究院的专家们一起研究，反复进行了七次修改，历时一年半。这个设计方案融进了林乐文超前的建筑设计理念，既注意投资的科学性，又注意居住的舒适性，楼与楼之间的最大距离是170米，最小的也有40米，建筑覆盖率仅为16.8%，比一般楼盘的覆盖率减少了一半左右。这不仅给整个楼盘带来了南北通透，采光合理，视野开阔，最大限度地保证了海景的完整性，同时造就了11万平方米的绿化园林，把地域自然景观和人文景观融为一体。深圳大学建筑设计研究院副院长、英国皇家结构学院院士傅学怡评价林乐文说：“实践出真知。林乐文是建筑界一个有真知灼见的人物。”

       林乐文对这个项目倾注了太多，他说，对自己孩子都没有这么专注，考虑得这么多。他对此的解释是，深圳住宅开发一代比一代强，不管从规划、建筑、园林，还是物业管理，都应该这样。凯旋城已经是深圳第五代住宅产品，应该比以往的产品都要做得好。
　　
       林乐文是个不断追求完美的人,也是一位富有强烈社会责任感的人。作为中共党员（这在民营企业，尤其是地产业较少），他的这种社会责任感在凯旋城项目中得到了很好的体现。为了把金泓凯旋城打造成“三代人享受的美丽家园”，他不惜牺牲个人利益。金泓凯旋城的所在地原来是一片海滩、鱼塘，有一条用于排放居民生活污水的新圳河在旁边自北向南流过，宝安人民要求整治新圳河的呼声不知喊了多少年，但一直未能实现。这次，林乐文投资4000多万元人民币，把在金泓凯旋城外延550米长的新圳河段进行加盖处理，并在上面建成一个既有高尔夫推杆练习场、网球场、篮球场、羽毛球场，又有儿童娱乐场及老人活动场所，面积约4万平方米的景观休闲广场。林乐文称这种投资是“双赢”投资，既改善了环境，又增加了整个社区的活动场所，值得！
   
       作为一个房地产开发商，建楼的直接目的就是推销自己的产品，尽快组织资金回笼。在一般的情况下，当主体工程完成了60%时，老板们就开始卖楼。而在金泓凯旋城却出现了一种“反常”的现象。跨入2005年初，金泓凯旋城的高层楼宇已大多数封顶，但林乐文依然按兵不动。开始有些人怀疑林乐文在资金或在经营管理上出现了什么问题。可这时的林乐文泰然若定。他认为，一个品牌的形成首先必须得到消费者的认可。但这个认可不仅仅是楼盘本身的品质，更重要的是周边环境和配套设施的完善，真正让消费者看得见、摸得着。因此，他决意要在楼盘发售之前先把周边环境整治好，配套设施落实好，拿出消费者满意的答卷。有些本应是政府及有关部门投资的，如学校、医院以及主要道路等、林乐文不计较个人得失，自己出钱出物，请专家对这些配套设施进行论证，使之与金泓凯旋城在同一水平线上起步发展。后来，人们了解了林乐文为什么不急于发售楼盘的真实想法后，都夸他是个匠心独到、志存高远的企业家。
　　
       事实已经证实，林乐文成功了。他打造的金泓凯旋城已获得了多个奖项：被中国房地产协会确认为“中国（深圳）地产标志性建筑成功开发典范”，并收录进《中国房地产业发展大全》；还获得了中建CI金球奖、深圳市优质结构工程奖、2004深圳宝安区（秋季）房地产交易会最佳置业投资奖、安全文明工地奖、2005深圳（秋季）房地产交易会“深圳市民最向往的主题社区”、25年深圳地产影响力企业，等等。金泓凯旋城这个品牌如其名，已得到社会各界的认可。

       为善最乐  读书更香
   
       古语云：“天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤……增益其所不能。”在创业途中，林乐文也并非一帆风顺。投资错位，含冤受屈，诸如此类，他都经历过。然而，在事业陷入低潮的时候，林乐文却表现出惊人的镇定，也许是从小就磨炼出坚强的意志，也许是大风大浪见多了。临危不乱，大智若愚，是朋友们对他的评价。在非常时期，他表现出了一位胸襟开阔、志存高远的战略企业家的高度与风度。除了进行自我反省外，他把更多的时间挤进书堆里，扎进书本中，因为他意识到，知识决定视野，视野决定决策。他需要充电！需要学习、学习、再学习！为此，在广纳英才的同时，林乐文总是挤出时间用心读书。据他自己介绍，无论工作多忙，每天晚上他必定坚持读书3小时以上，至今还乐此不疲。遇到好书，他更是寻根问底、不惜代价。举个例子，他出差河南时，在河南省迎宾馆发现一部当时比较珍稀的《永乐大典》全书，因为是非卖品，书店又买不到，林乐文后来费了很大周折并花巨资，终于把它请进自己的书房。书是买来了，林乐文并不是把它用来摆设，而是读了又读，并对部分章节做了注解。另外，像《四库全书》这等大部头，林乐文家里就有好几部，除了自己学习，他也用于送朋友、送子女。他说，知识比金钱更重要；企业家在创造物质财富时，同时也要充实精神财富；只有知识丰富，才能保持清醒的头脑，明辨是非，才能使企业立于不败之地。他对下层要求如是，对子女要求如是，对自己也要求如是。如今，通过学习进修，他已拥有大学文凭，并拥有高级建筑师的技术职称，他的四个子女也全部考入国内高等学府就读，成材指日可待。
   
       除了读书，林乐文谈得最多的就是慈善事业。也许是从小就经历了贫困与无助，也许是小学还未毕业就被迫辍学，使林乐文对社会弱势群体感同身受。今年初，深港潮籍企业家光明行小组提出回家乡为贫困的白内障患者免费做复明手术。林乐文获悉后，出钱出力，还呼吁其他企业家朋友一起捐资，在活动结束后，当获知还有部分人需要帮助，他二话没说，立即又追加捐资50万元，委托当地医院再为200位贫困人士免费做复明手术。为配合深圳市人民政府建设文化大市的号召，为繁荣粤剧艺术，满足人民群众文化生活的需要，促进岭南文化艺术的发展，弘扬中国优秀传统文化尽一份力，9月17日晚赞助大型粤剧交响诗《梦断香销四十年》在深圳市大剧院演出。他常说，金钱对我来说不是最重要的，重要的是这个社会要和谐，人们要安居乐业。我已明确跟孩子们说，我创造的财富不会全部留给他们，慈善事业是我一生的另一重要事业。据了解，林乐文多年来为社会公益慈善事业的捐款已达3600多万元，其中包括文教体育事业类捐款2000多万元，抗洪救灾等慈善类捐款1300多万元，中国法律援助基金捐款300万元。
   
       为善最乐，读书更香，唯有如此，才能志存高远，才能丰盈人生。从这个意义上讲，林乐文做到了，并将一直做下去。

       相关链接：

       深圳市金泓昇投资（集团）有限公司简介

　　深圳市金泓昇投资（集团）有限公司是经深圳市人民政府批准成立的具有独立法人资格的民营企业，注册资本15000万元。公司采取以兴办实业为主、多元化经营的发展方针，重点投资房地产开发项目，并将房地产业作为公司长远发展的核心和龙头支柱产业。公司属下有深圳市金泓投资发展有限公司、深圳市屹海达实业有限公司、深圳市庚源昇投资有限公司、深圳市金源昇物业管理有限公司、深圳正开投资有限公司、香港正中集团公司和惠州市金泓房产开发有限公司等七家子公司，在项目策划、工程设计、工程技术、工程建设、经营管理等方面积累了宝贵的经验，并拥有精诚团结、追求卓越、富有开拓创新精神的高素质团队，而且资金充裕，具有雄厚的经济实力和创新能力。
　　
       多年来，我们公司及下属企业先后投资开发了宝安区50区开屏市场和开屏中心、25区深圳普安实业公司综合大楼及工业厂房，以及中商花园、中南花园、金泓凯旋城等大中型房地产项目。其中，最新开发的“金泓凯旋城”位于深圳西部滨海中心区的门户地段，地处深南大道与宝安大道交会处，紧靠前海湾5公里长的黄金海岸线，距地铁一号线延长线新安站仅200米。金泓凯旋城总占地近11万平方米，总建筑面积逾50万平方米，总户数近3000户，是目前宝安最大的人文海景生态社区之一。整个项目由27栋充满滨海气息的高层建筑顺地势围合组团而成，11万平方米大型湿地生态园林、8万平方米阳光生态车库、3.6万平方米景观休闲广场，1.2万平方米中庭园林、1200米长时尚风情商业街、1100平方米情景生态泳池、160米宽入口喷泉广场，共同构成了金泓凯旋城卓越不凡的恢宏气势。由于项目品质优越，社区配套完善，因此，被中国房地产协会确认为“中国（深圳）地产标志性建筑成功开发典范”，并收录进《中国房地产业发展大全》，还获得了中建CI金球奖、深圳市优质结构工程奖、2004深圳宝安区（秋季）房地产交易会最佳置业投资奖、安全文明工地奖、2005深圳（秋季）房地产交易会“深圳市民最向往的主题社区”、25年深圳地产影响力企业，等等。
　　
       金泓凯旋城地理位置优越，项目规模大，规划起点高，在开发建设中充分考虑了人性化的因素，完善的配套设施簇拥在项目周围：现代商业中心、景观休闲广场、九年一贯制公立实验学校、高级疗养医院、水上运动俱乐部、国际双语幼儿园、大型会所，等等。
　　
       金泓凯旋城的另一鲜明特色是“四个中心”：即教育中心、商业中心、交通中心、休闲中心。这“四个中心”充分展示了金泓凯旋城的文化、生活内涵，凸显金泓凯旋城的首选居住价值，领跑深圳滨海中心区居住环境概念，为深圳市民提供了一个高品质的休闲生活平台，营造了一种更为便利、舒适、自然的人居“海”生活。金泓凯旋城作为具有国际化水准的滨海中心区标志性旗舰建筑，在深圳西部滨海中心区已经奠定了滨海人文生态第一社区的特殊地位。
　　
       展望未来，我们公司将坚持科学的发展观，大力弘扬“诚信、团结、高效、创新”的企业精神，脚踏实地，开拓创新，树立品牌，建立一套完整、科学、规范、严密的管理体系，在可持续发展的道路上阔步前进，在成长中不断发展壮大！

       金泓公司大事记
　　
       1996年，在深圳房地产低潮时期，很多地产商都按兵不动。但林乐文先生以超前的眼光和魄力，投入巨资买下了位于南头关关口附近15万平方米的滩涂和鱼塘低洼地。
　　
       1999年，投资兴建了当时宝安最大的高尚海景住宅小区——建筑面积11万平方米的中南花园。
　　
       2001年9月，注册成立了深圳市金泓投资发展有限公司。
　　
       2002年开始规划、2003年底正式动工兴建的金泓凯旋城，是深圳市当时一次性开发量最大的楼盘，项目占地11万平方米，总建筑面积逾50万平方米。
　　
       2004年10月，金泓凯旋城在深圳（秋季）房地产交易会上第一次亮相，置业者就被金泓凯旋城50万建面的恢弘气势和开发实力所征服，成为秋交会现场人气最旺的一个楼盘。
　　
       2004年10月15至21日，金泓公司总冠名赞助的“金泓凯旋城”第17届亚洲U-18女子篮球锦标赛在深圳市宝安区隆重举行。
　　
       2005年4月2日，金泓公司在深圳威尼斯酒店举办金泓凯旋城产品发布会。
　　
       2005年5月，金泓凯旋城正式公开发售。
　　
       2005年5月，由深圳市宝安区体育局主办、深圳市金泓投资发展有限公司承办的2008国奥女篮与梦舟明星队篮球表演赛在宝安区体育馆举行。
　　
       2005年8月，金泓凯旋城外延景观休闲广场竣工。
　　
       2005年10月，金泓凯旋城在深圳（秋季）房地产交易会上，以成熟的配套和超大规模的主题园林，再次赢得了深圳市民的称赞和喜爱，并荣获2005年深圳市民最喜爱的主题社区称号。
　　
       2005年12月，金泓凯旋城以首批推盘35万平方米、逾2000套住宅的体量，在入市仅仅半年的时间里，就实现了销售率达90％以上的销售业绩。
　　
       2006年8月，金泓凯旋城一期顺利入伙交房。(姚金城)

来源：国际潮人网

前人之路，后人之师。。。。。。