二手房成交均价降5%

来源：南方报业网—南方都市报　 王卫国

       奥一网 （记者王卫国）刚刚过去的2007年12月份广州二手住宅市场依然在观望中僵持，成交量无明显的回升，成交均价小幅下降约5%.中原地产认为，近期因股市动荡，投资客资金紧张，由此引发投资客加紧出售物业，使市场的盘源继续增加；而非专业投资客的多套物业所有者，则心态依然较强，不急于降价出售。

       低价盘热销结构性拉低均价

　　   根据中原地产日前发布的市场分析报告，12月份广州二手住房成交均价为8550元/平方米。其中海珠区上月成交价格出现结构性下调，中原地产统计的成交均价为8600元/平方米。海珠区的滨江东豪宅板块成交持续不济，由于当地买家均为二次以上置业，股市的波动和银行加息使得当地的潜在买家置业步伐有所放缓。但海珠区一些低端板块如赤岗、南洲路等，成交反较上月有所突破。低价盘的热销结构性降低了海珠区的成交均价。

　　   番禺区成交均价在11月份小幅上升后，12月份有所回落，至7000元/平方米。中原地产分析指出，临近年末，大部分急需买房过年的客户在较早前已完成置业行动，目前市场上客源有所减少。华南板块内，一些有着买楼的需要但还未看中单位的买家继续在看楼，但到了真正要做决定的时候，受到近期观望氛围的影响，还是有些犹豫。

　　    年末资金吃紧业主加速放盘

　　   据中原地产表示，天河区上月成交价格环比小幅微升，仍持续在万元以上的高位。成交量方面，近期股市波动频繁，以高端置业者为主的天河区成交表现一般，除了观望情绪外，客观的资金问题也限制了区域的购房需求。其中投资板块珠江新城由于临近年末，当地业主急需回笼资金周转，因此近期放出不少“笋盘”。

　　   白云区上月二手住宅成交量价企稳，中原地产成交均价7000元/平方米。白云大道、黄石路板块本月成交止跌企稳，这些板块内的二手房源价格低，与一手价格尚有一段距离，因此受一手市场的影响不大；加上区域内以首次置业的自住需求为主，政策性影响有限。使得买家受市场观望因素影响较小，带动了整个白云区的成交。

　　   转售为租增加带旺租赁市场

　　   虽然广州二手房买卖市场旺季不旺，但租赁市场却淡季不淡，在中原地产多个分行所在的板块都出现了租赁略增的情况，例如白云大道板块、康王路板块等。据中原地产分析，可能与近期部分业主转售为租，而部分买家转租，供应和需求相互呼应有关，目前中原租赁均价基本稳定为31元/平方米/月。海珠区租价有小幅下调，天河区租赁成交量小幅上升，租价则变化不大。

　　编辑：郑小敏

　　（南方都市报）