看来地产中介业的日子是越来越不好过了

地产中介是需要好好反省的时候了。。。

创辉租售被指卷款上亿资产 政府部门已介入调查

2008年01月17日07:45 　 南方报业网—南方都市报

      
       ■新闻追踪

       昨日本报报道了深圳创辉租售在东莞突然一夜间关闭了仅存的30多家门店的事件。而在此前，才进入东莞仅一年的深圳创辉租售曾疯狂地开了110多家门店。

       创辉租售在东莞的突然关闭，引发了员工、业主等强烈不满(详见本报昨日A34版)。昨日众多员工以及业主聚集讨要说法。经政府信访部门协调，创辉租售承诺21日给予答复。有创辉租售员工称，创辉租售在东莞所涉及的款项已上亿元。多位员工还称，在协调过程中，曾经看到创辉租售东莞的法人代表吕桂平被警方带去问过话。至记者截稿时，本报记者仍未能证实。

       公司账户据称已被冻结

       在深圳创辉租售东莞分公司关门的当天，见到紧闭的大门，就有二十多名员工赶到深圳总部讨要说法。在创辉租售东莞分公司东城一家门店上班的帅先生说，他们赶到深圳时，已有来自珠三角其他地方的员工和业主赶到。“我们并没有见到东莞这边的法人代表，也没有见到总部的最高层领导，只是有管理层答复称下周一(21日)会来东莞给员工和业主一个明确的答复”。帅先生说，由于没有见到任何高层，他们也只能如此，于当天晚上9点多返回东莞。“我现在都不怎么想这事了，只能等着21日那天了”。

       或许是因为媒体的报道，更多的业主知道了创辉租售在东莞关门的消息。昨日四十多位业主和员工再次来到创辉租售东莞分公司的办公地点，仍是大门紧锁。三名治安队员24小时在此守候门店。无奈之下，业主和员工去到公安部门。据一名陈姓员工称，公安部门根据员工提供的公司法人所开的账户，已经冻结了该账户，但里头也只有4千元。对于该说法，记者未能在东莞市公安部门求得证实。

       数十人前往信访办反映

       据员工们称，在走出公安局后，他们便来到了东莞市政府信访办反映这一情况。昨日下午记者在东莞市信访办内看到，三十多名男女坐在那，着急地看着办公室内。“里头我们选出了员工、业主代表，与政府信访办谈话”。据在场的业主和员工说，他们并没有看到来自创辉租售的任何管理人员与他们面对面地谈判。“不过看到了东莞分公司的法人代表吕桂平被警察带来，进到里头问话”。有多位员工向记者证实了此事。

       创辉租售一名陈姓员工说，昨日在现场曾来了一位负责东莞分公司财务的管理人员，据其称，包括业主、员工，涉及的款项已上亿元。昨日记者在东莞市信访办和创辉租售公司地址处找寻了数遍，都没有找到陈姓员工所说的财务负责人。昨日下午3点多，信访办工作人员将三十多名男女送出了办公室，并表示会对此事展开调查，也将在21日给予答复。昨日记者拨打吕桂平的电话时，能通却无人接听。

       ■劳动部门

       协助解决员工工资

       对于创辉地产仍拖欠员工工资的问题，昨日，东莞市劳动局劳动监察大队相关负责人表示，16日下午劳动部门已派出相关人员去详细了解创辉员工工资问题。由于创辉地产与工厂企业性质不同，门店较多，用于工厂企业的“工资垫付原则”肯定不能适用于创辉。员工要追讨工资要看企业主体的具体情况，创辉是停业整顿或是破产，都可能带来不同的结果，员工可以申请仲裁，也可以通过司法程序来解决。目前市政府已介入，劳动部门将按照相关指示，积极协助解决创辉地产员工工资问题。

       ■律师说法

       尚难断定涉嫌诈骗

       广东赋诚律师事务所张元龙律师认为，此事虽涉及金额巨大，但由于公司和政府相关部门承诺21日前给予答复，目前还不能断定该公司的负责人就涉嫌诈骗。如果公司负责人迟迟不肯现身，失去联系，就可以以涉嫌诈骗罪向公安机关报案。对于员工工资，一般的做法是，由门面的房东与当地村委会出面垫付员工的工资。而业主则需要到法院起诉，讨要损失。

       ■个案

       员工陈先生

       谁招募股金多谁就升得快

       庆幸：我只交了一千多元

       昨日数十名男女来到东莞市信访部门反映创辉租售突然关门之事。员工陈先生说，虽然业主的钱被拿走了不少，可他们并不等钱急用。最等钱急用的是他们员工。“我在东城一家门店上班，已有半年多了，工资和提成一直拖着，起码有一万多，再加上我平时做业务花去的路费、餐费、房租费，为了这份工作，我最起码填进了两万多”。该陈姓员工说，很多员工都是等着公司过年时发上一笔工资和提成，好回家过年。哪知中途变成这样。“公司这样的做法，的确让人寒心”。

       据该陈姓员工说，他的损失还不仅仅在工资提成上，还在于入股的集资上。“去年12月份，集团说是要争取上市，内部要招募上千万元，而且还作出规定：谁招募的股金多，谁就升得快，而且还能坐上店长的位置，有的员工为此不惜刷信用卡交三四万块钱，好在当时，我钱并不是太多，只是交了一千多”。说到此，陈姓员工显得有些幸运。“当时很多员工都对公司的未来充满希望。不少人怀着公司上市的梦想，心想自己入股越多，不光升值快，而且升职也快。但结果是两头都落空”。

       业主白小姐

       他们关门头晚我还在要账

       上火：还我一万八千块定金

       前日，听闻创辉租售突然关门之后，在二十多名员工和业主齐聚创辉租售在东莞的总部。在二十多人面对紧锁的门店，一时都束手无策时，白小姐从车尾箱里拉出一条白布红字的横幅，上书“创辉还我血汗钱”引来一阵哄闹。白小姐去年12月份的时候，看中了坐落在创辉租售对面的星河传说楼盘的一个单位，她打算把房子买下来。白小姐说，“当时，创辉租售就让我先付1万8千块钱的定金，但看中了房子想交易时创辉却连购房合同都没能提供，于是我就要求退定”。

       白小姐从2007年年底就开始向创辉租售催还定金，但是“从元旦开始，创辉就答应说已经操作将款项退还，现在半个多月都过去了，依然不见着落，特别是前两天我在电视上看到新闻说创辉出事了，急得我晚上还到店里当面催还，没想到他们第二天早上竟然卷铺盖走人了”。白小姐想将横幅贴在创辉租售的店面玻璃上，却受到了商铺物业保安的阻挠，后来白小姐和朋友干脆将自己的本田轿车横着开到店门口，将横幅拉在车身上以表达不满。当听闻创辉租售深圳总部那边有创辉的财务和法院的人在登记时，白小姐连忙开车往深圳去了。

       业主任先生

       转账凭证仅仅是一张截图

       愤怒：七万八千首付款到哪去了

       任先生是深圳人，他一听说创辉出了问题就马上从深圳赶到东莞来。任先生去年年中的时候，决定通过创辉租售做中介购买东莞中惠丽阳时代3栋的一套二手房，当时就把准备交给业主的5万块钱首付托管在创辉租售，后来又将剩余的首付款7万8千块钱交到创辉租售手中。在二手房产权转让公告期内，任先生、创辉租售和原业主之间在去年的12月31日又约定将公告日期提前，以方便二手房产权提前转让成功。

       “创辉租售当时就答应等公告期一完就把款项划到原业主的账户，我催了好多次，创辉的业务员都说马上就办。到了2008年1月7日那天，创辉租售方面给我传真过来一张网上银行转账凭证，凭证上面显示转账成功，但实际上到如今，原业主一分钱都还没收到”。任先生向记者反映了自己的情况后，显得非常担心，因为他不知道自己放在创辉租售的7万多块钱究竟去向何处，也不知道自己该向谁问个明白。

       这时，一名自称是创辉租售员工的李姓男子凑了上来，质问任先生：“您见过网上银行转账会有凭证的吗？就算是假的你也不知道！”任先生很肯定地告诉记者：“当时我一看那转账凭证的传真，就知道是电脑的截图，仅仅是一张电脑画面的截图而已”。

（来源：南方都市报 寇金明 何永华 刘定国 见习记者黎明）

2008年01月17日04:07 　 南方网


       创辉广州公司停业,据悉其在广州拖欠工资、诚意金、楼款及铺租等总额约500万元

       昨天，创辉租售广州门店进入停业第二天，位于珠江新城华利路保利大厦的广州公司总部也锁门停止办公，大量前来咨询讨说法的员工、客户、业主都吃了闭门羹。广州国土资源和房屋管理局已介入调查此事。

       创辉华南区总经理吴广业称，广州公司停止办公是应警方要求，避免遭人打砸而采取的措施。据悉，该公司在广州拖欠的员工工资、客户诚意金、楼款、铺租等总额约500万元，“争取在春节前公司转入正轨”。

       另据介绍，市国土房管局中介管理所有关负责人称，二手房交易资金托管业务下周将正式推行，今后二手房交易资金将全部委托银行划转，地产中介不能经手客户资金。

       创辉广州公司也关门

       昨天，创辉租售全部停业的消息见报后，立刻在羊城引起轰动。昨日一大早，众多创辉员工、客户和商铺业主纷纷拥至位于珠江新城保利大厦的创辉广州公司。

       出乎意料的是，继门店停业后，昨日该公司也没有开门，其下属按揭公司也同样没有开门。公司门前只有几名大厦保安在维持秩序。

       众人只好下楼，停留在大厅里，一度聚集有上百人。为避免发生意外，警方也赶来维持秩序。

       据悉，昨日，创辉租售所有门店依然停业。番禺市桥华景新城店的业主因被拖欠几万元租金，请来锁匠准备搬走店里的电脑、复印机。锁打开后，被巡逻民警阻止。

       不过，除了前日洛溪新城华进路店被砸外，昨日该公司未发生门店被砸、抢事件。

       国土房管局介入调查

       昨天下午，在广州市国土房管局中介管理所要求下，创辉租售华南区域总经理吴广业向该所汇报了公司的现状和危机处理策略。

       “人们要求他们把到目前为止的交易业务数量、客户金额等查清楚，列表汇总交上来，还要把处理问题的准备措施说清楚，到底怎么退客户的钱？我们一定会跟踪到底。”中介所有关负责人称。

       “首先要提醒消费者，房地产二手中介必须具备两种证照：一是工商营业执照，二是国土房管局出具的地产中介服务资质备案证明。另外，经纪人也要有执业资格证。”该负责人表示，创辉租售全线停业当天向中介所作了通报，说准备调整经营策略，但没想到他们会采取这样的行为。

       只有少数人去国土局投诉

       “自从创辉租售进入广州市场，我们就比较关注并发现了一些问题，比如没有向国土房管局备案。去年上半年，国土房管局对该公司采取整顿措施，要求他们取得资格后再继续经营。”当时，创辉租售部分商铺依法陆续备案。

       据悉，昨日只有少数创辉租售的客户前往国土房管局投诉。“这事本属民事纠纷，但我们不会置之不理。该公司广州负责人一直称只是业务调整，我们也希望事实真是如此，不要给客户造成太大的影响。”该负责人称。

       下周起中介不能经手客户资金

       中介管理所有关负责人称今后二手房交易资金全部委托银行划转

       中介管理所有关负责人说，出了这个问题，也提醒了管理部门思考如何规范、加强对房地产中介的管理。“是否要和工商部门进一步深入探讨限制中介数量？是否要设置门槛？扩张速度如何算快？从一家分店到第二家分店是否需要考核时间和交易量？”

       他认为，二手房中介已走过了初级成长阶段，进入了成熟期，有必要对经营商设置要求，“每笔交易都可能涉及几十万几百万元资金，而开个店铺注册资金可能只有几千元，出问题后他们怎么负责得起？”

       该负责人透露，2006年政府就要求实施二手房交易资金托管业务，但由于涉及部门、层面多，需要论证的时间比较长。“现在该做的工作都已完备，下周将正式推行。今后，二手房交易资金全都委托银行进行资金划转，地产中介不能经手客户资金，保证交易双方权益。”

       创辉华南区总经理吴广业表示：拖欠约500万元春节前解决

       昨日下午，创辉租售华南区总经理吴广业接受了本报采访。

       “老板没走佬，我也没走佬。”他说，广州公司停止办公，是应警方要求采取的措施，以避免发生打砸抢等恶性行为。

       他表示，停业时，各门店都张贴了告示，告知公众关门原因并留下了联系方式。目前，该公司的主要工作一是安抚客户情绪，一对一通知，消除他们的心理恐慌；二是尽快发放拖欠的员工工资。

       据其粗略统计，目前广州公司进行中的交易大概有100多笔，拖欠的客户诚意金、楼款约有100多万元；员工购买的原始股约有七八十万元；欠租金水电费约40万元；员工工资加提成约200万元，总数约500万元，“争取春节前解决问题，让公司转入正轨”。

本报记者 肖海坤 实习生 肖旭

来源：南方都市报