在过去的一年里，给中国购房者感受最深的就是“一路快跑”的房价。和国内许多城市一样，汕头楼市在２００７年跌宕起伏，经历了年中的急升和年底的遇冷。跨入新年，汕头楼市成交萎缩，房价略有回落，市民观望气氛浓厚。许多消费者心中都盘算起来：现在买房，可能会遭遇房价下跌，自己充当冤大头；不买房，如果房价再涨，将来买房的希望更加渺茫。２００８年汕头楼市将向何处去？消费者是继续观望还是出手？

       经济复苏一、二手房联动，房价上演“逼空”行情２００７年是汕头楼市不平凡的一年。在这一年里，汕头楼市一改以往稳步发展的势态，经历了让人始料不及的房价急速拉升阶段，又在年底笼罩在观望氛围之中。伴随着汕头经济的全面复苏，２００７年汕头中心城区楼市交易确认面积和金额分别达到２８６万平方米和７５．７亿元，特别是商品房交易确认竟达到１７１万平方米，成交额达５９．９亿元，以上数据都创历史新高，东片区一批新楼盘备受购房者推崇。特别是在年中，汕头出现的新“地王”以高于以前同类建设用地价格一倍以上成交价格，演绎了“面粉比面包贵”的传奇，已多年不显山露水的汕头楼市突然以出乎意料的速度走上了价值重估的过程，一、二手房联动，房价上演了一段典型的“逼空”行情，刺激不少购房人提前入市，在通涨压力以及房价不断提升带来的赚钱效应下，炒卖现象也开始抬头，使中心城区商品住宅价格达到近年新高。

       新政出台成交萎缩房价回落，市民观望气氛浓厚

       房产新政出台之后，国家一方面是银根紧缩，一方面是住房保障体系的构建，房地产市场经历了有史以来最大力度的宏观调控。以及广州、深圳等地房价出现下跌的消息不断传来，市场消极观望情绪扩散弥漫，汕头楼市销售情况出现了不同幅度的滑坡，销售量一路走低，楼市进入盘整期。新年以来，随着一系列调控政策、特别是“银根”紧缩政策的实施，楼市成交持续低迷，消费者持币观望现象浓厚。在一家外贸公司工作的李小姐，经过多年多努力积累了一些资金，２００７年年初原来打算购买位于长平路的一新楼盘，当时均价在４０００元左右，李小姐感到房价超过自己的承受能力，购房的事也就放了下来，不料该楼盘的房价年底竟然涨到了七八千。“现在也只有等等再说了，看房价会不会跌一点，到时再买。”李小姐说。而某民营企业当部门经理的陈先生从江西来汕头已经有８年时间了，前几年的奋斗期，使其没有精力置业，这几年收入渐丰，陈先生想在汕头安个家，但由于楼市急涨，使他没法下决心买房。

       业内人士期望房价出现大幅下跌的可能性不大

       跨入鼠年，汕头楼市将向上升还是往下行？汕头房管局市场科科长郑立标认为，在人民币升值、通货膨胀、土地资源匮乏、刚性需求旺盛等支撑楼市价格上涨的重要因素依旧存在的情况下，期望房价出现大幅下跌的可能性不大。预计２００８年汕头楼市总体将重现稳健发展态势，楼市存在结构性调整的可能，但大起大落的可能性不大。我们不能简单地以广州、深圳等一线城市楼市的走势，来判断汕头楼市的未来走向。由于广州、深圳等一线城市楼市，与汕头等下游城市楼市，目前是处于不同的市场发展阶段，走势也不同步。从全国范围看，近期一线城市市场形势起变化，观望情绪浓重；但与此同时，在一线城市楼市已缺乏进一步上涨获利空间的情况下，很多房地产开发商将眼光投向二、三、四线城市，下游城市出现房价不同于一线城市的走势。虽然近期市区楼盘出现成交量减少的现象，但２００７年商品房成交面积已经达到１７１万平方米、成交额５９．９亿元这样的规模，如果考虑到汕头楼市的市场容量，广州、深圳楼市价格调整的心理影响，以及东区优质楼盘选择余地减少等情况，近期市区个别楼盘出现房价在涨升后盘整、成交量减少的现象也是正常的。

       主持人手记

       对于购房者来讲，一方面是ＣＰＩ高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，楼价在高位徘徊摸不清楚是继续上升还是下行。到底什么时候出手买房合适呢？房产业内人士认为，市民买房，首先要明确自己购房的目的是什么。大众买房无外乎有以下三种目的：一是首次置业者，完全为了满足居住需求；二是已经拥有住房，为了改善居住条件，决定再买第二套房甚至第三套房，这种购买属于升级换代型；三是投资或投机型购房，这种人购房目的就是通过买卖房屋或租赁房屋获取利润。由于首次置业人群需求刚性是最强的，因此如果有合适的楼盘专家建议首次置业者还是要尽快选择购买。特别是对于年轻人而言，如果家庭条件宽裕，以及那些因结婚而非买不可的人群，可以根据能力来选择购买。对于不急着买房的人群及投资型购买人群来说，再等等看也不妨。

摘自《特区晚报》
2008-2-16