本报讯（记者  杜丽玲）去年，汕头房价一路看涨，引起了业界和消费者的极大关注。下来房价是否还有上涨空间？业内人士在接受采访时说，汕头房地产市场目前已进入相对平稳期，预计在未来3至5年内，房价不会有太大涨幅，将保持稳中略升的局面。

       商品住宅均价上涨16%

        来自市房地产交易中心的统计数字显示，去年以来，汕头商品住宅均价为每平方米3136元，比前年增长了16％。业内人士分析，汕头楼市摆脱长期低谷状态，进入恢复性回升阶段，每平方米平均上涨了800至1000元不等，是由于国家出台有关调整政策，对土地实行严格控制，以及工程成本上升、中心城区土地资源日益稀缺带来的地价上涨等因素所致。然而，虽然汕头的楼市涨声一片，但与目前全国商品住宅平均销售价格及全省商品房平均销售价相比较，商品住宅价格仍处于较低水平，后市仍有上涨的空间。

       上涨的房价引发了购房热潮，原来持观望态度的市民担心越慢买房，房价会越高，提前加入了购房行列。房地产交易中心提供的数字显示，去年中心城区房地产交易确认23528宗，面积286万平方米，成交金额75.7亿，与前年同期相比分别增长30%、20%、47%。其中，商品房交易确认15313宗，面积171万平方米，成交金额59.9亿，同比分别增长43％、28％、51％。

[ 本帖最后由 立鹏 于 2008-2-16 18:32 编辑 ]

       开发商大手笔打造宜居环境

       业内人士指出，随着消费和生活水平的不断提升，今天的人买房已不仅仅是物质消费，而是带有很大的精神消费成分。为此，当前的楼市，除了拼价格、拼质量外，还要拼环境。对开发商来说，面对竞争越来越激烈的房产市场，打造舒适的宜居环境，成为了争夺市场的“王牌”。记者在采访中也了解到，近年来，市政府还出台了一系列政策措施，鼓励开发商为消费者营造良好居住环境。如，对于住宅小区设置架空层，就出台了不计容积率、不收取规划费等优惠措施。

       在各个品牌住宅小区，我们看到了一个个各具特色的精品，无论是建筑设计风格、景观设计，还是户型结构、空间安排等，无一体现了开发商和设计师的大手笔和独具匠心。如，由外建房产成功开发的帝景苑，就采用中庭建筑架空两层以及全玻璃阳台，更为开阔通透的环境令人倍感舒适；新近推出的占地220亩的大型楼盘———天华美地把坡地景观引入了社区，利用三个半地下车库的垂直落差进行人工造坡。7000平方米的底层架空层连结成6万平方米的中庭花园，还首创了分区物业管理模式，用绿化带把大型社区分隔为三个区域，实行封闭式管理。舒适的园内环境，加上周边的体育公园、聿怀中学、市妇女儿童活动中心等，将为住户营造一个优越、便利的生活环境；星湖·清华城致力打造“亲和、健康、休闲、情趣”的人文宜居特色；阳光海岸以人工湖为中心景区，围绕“绿色”主题，造就了亲近自然的舒适环境；帝苑在汕头首创底层架空层，为住户提供更多的休闲空间。

       建设宜居住宅是手段，也是一种社会责任。记者在采访中感受到，基于这种理念，不少房产开发商精雕细刻地经营每个楼盘。“作为汕头的一分子，我们有责任把住宅小区营造成温馨舒适的家园，为汕头打造宜居城市增光添彩。”“外建房产”总经理李国衡在接受采访时说，多年来，“家在花园里”、“运动就在家门口”的开发理念一直贯穿在他们房产开发的始终，良好的居住环境赢得了消费者青睐，在汕头首个创下所有开发楼盘“零库存”的记录。

       三五年后楼市将进入新“拐点”

       近几年来，汕头每年的房产开发面积都达到了100多万平方米，呈快速发展的态势。但勿庸置疑的是，汕头的房地产市场是健康、稳健向前发展的，从银行争着向房产企业贷款、开展按揭业务的情况就可见一斑。业内人士指出，经过一个时期的快步发展后，目前的汕头楼市已进入调整期，预计3至5年内房价将保持稳中略升的态势，不会有太大的波动。

       “三五年后，汕头可供开发的土地和开发商手中的用地被逐步‘消化’后，土地资源紧缺的矛盾将进一步扩大。”李国衡在房产业摸爬滚打了十几年，对这一行有敏锐的洞察力。他认为，届时需通过新增建设用地来开发新楼盘，成本将大大增加。与此同时，随着经济的发展，人们的生活水平进一步改善，再加上引进外来人才等等，购房的需求将随之逐步增长。多个因素碰撞在一起，汕头的楼市将会出现新的“拐点”，面临新一轮的涨价潮。

摘自《汕头日报》
2008-2-12