随着部分行业“劳工荒”的出现，以劳动密集型为主的物业管理，正面临着新一轮的考验。近期，在
汕头市房协物管委召开相关调研工作会议上，来自全市的76家物业会员单位代表提出，高风险运营正困扰着
汕头物业行业的整体发展。
新建商品住宅区物管覆盖率达100%
中国的物业管理始于上世纪80年代初。大约在1988年前后，伴随着汕头住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理在汕头得以迅速发展。
20年来，汕头的物管行业与房地产业“唇齿相依”，一路走来。从无到有，从小到大，从单纯依附于房地产开发的“隶属机构”，到形成“独立法人”地位的物业
企业，形成一定专业化、
企业化、产业化的物业服务模式，进入一个行业发展较为成熟的阶段。
在这期间，物业管理政策法规完善，体制创新逐步推进，行业监管得到重视，管理协调机制走向成熟。目前，全市物业管理的类型已经实现多样化，涵盖了普通住宅小区、高档公寓、别墅区、办公楼、商厦、工业区等几大方面。特别是近几年，全市新建商品住宅区的物管覆盖率已达100%。据有关方面统计，截至2007年底，全市在管物业服务面积约超2000万平方米，注册物业企业173家，其中，已加入市房协物管委的会员单位76家。这76家物管会员单位服务的物业面积约1200万平方米，占全市在管物业面积的60%以上。
2007年过半物业企业抱怨“亏损”
物业管理不仅成为房地产开发、营销中“高含金量”的无形“商标”，对改善城镇居住环境，提升建筑设计品味，构建和谐社区，发挥了积极的作用，并逐渐成为广大居
民生活和社会各团体单位从事生产、经营、工作中不可缺少的重要组成部分。
据调查，当前，我市的物业企业中，大致可分成两种类型：一种是以房地产开发为依托、以打造自身品牌和增加项目附加值为目的的物管企业；另一种则是以市场为导向的专营物管企业。然而，随着物业行业的发展，逐步形成产业化的物业企业，一方面是面临着与房地产商“名义脱钩”和“供给断奶”，以适应转型发展的压力；另一方面则需承担着市场优胜劣汰、残酷竞争的压力。在此双重压力下，随着《物权法》、新《劳动合同法》的颁布实施，社会法制环境日趋完善，小区业主维权意识日益提高，普通劳工的自我保护观念增强，以“低门槛准入”和“劳动力密集”为特点的物业企业，面临着严峻的考验。
据市房协物管委粗略统计，2007年度，全市约有超过一半的物业企业经营出现不同程度的亏损。尤其是一些“小、零、散”的物业企业更面临生存危机。
