2008年04月26日13:40 　 华夏时报　 毛瀚民等

      
       2007年势头凶猛的深圳炒房团和一些异地置业者全线退市。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕介绍，珠三角区域房价今年普遍跌落30%，原因复杂——

                                                      

       “近3个月，珠三角5个典型城市房价的跌幅都在30%以上。”这就是本周《华夏时报》记者奔赴广州、深圳、佛山、惠州以及东莞五地一线采访，所获得的惊人结论。

       珠三角楼市曾经在境内外炒房客竞相追逐中扶摇直上，进入2008年以来却出现了触礁险情。

[ 本帖最后由 碧水长空 于 2008-4-26 15:56 编辑 ]

东莞大降价

       以东莞区号命名的楼盘“理想0769·沁园”第四期正在发售，户型从两居到三居不等，面积在97平米到140多平米。

       销售员胡小姐告诉本报记者，周六(26日)将有促销活动，只要交上1万元的诚意金，购房时可以在总额中减掉4万(九三折左右)。据介绍，周六开出的起步价是每平米4600元，均价在5000多元。

       据介绍，位置、户型基本相当的该项目三期，于去年上半年开盘，在去年的销售中，最高价曾冲破8000元(户型较好)。

       而在东莞大地产商光大地产开发的楼盘“景湖湾畔”，记者看到，前去看盘的顾客稀稀落落。售楼员卜小姐介绍说，目前正在销售的是二期，大约有1100多套，去年7月开盘，大约目前仍有一半未卖出。

       对于近一年来房价的波动情况，卜小姐最初称该楼盘价格在东莞一直很稳定，下跌幅度并不大。“现在四房(朝南)价格在6500到7500元之间，大约只跌了三五百块吧。”

       不过，在随后的介绍中，她承认，实际跌幅比这个大，而实际销售价格也更低。“去年9月份，我8800元卖过一套房，现在这一户型在7000多元，下跌了20%左右。小户型跌幅较大，从7000多元回落到5000多元，大约在百分之二三十左右。”

       与前述楼盘一样，该项目周末也有促销活动：交2万订金，可以享受九三折优惠，另有团购折扣。

房价全线回落

       佛山市的境况与东莞似乎没有区别。在被视为新城的城南聚集了大量新建楼盘，到处都是塔吊，楼市广告铺天盖地。

       记者在“汇银·林匹克花园”了解到，在过去的一年中，房价下降了20%到30%。

       以名为“美墅”的复式洋房为例，就在年前，其单价是1.8万-1.9万。“现在我们暂停销售，估计5、6月份开始外销，报价应该在1.4万左右吧。”

       与该楼盘紧邻的雅乐居降幅稍大，记者24日拿到的价目表显示，价位最低的户型是7100元，而据介绍，在楼市疯狂的去年下半年，一般户型的单价在1万元左右。

       “深圳最近统计的数据是13000元的均价，但如果与去年同期的深圳楼价相比，下跌的幅度何止30%，部分区域包括龙岗、宝安个别楼盘的调整幅度甚至达到了30%-40%，去年这个时候，深圳楼市的均价是超过2万元的。”深圳珠三角地产网CEO孟家庆对本报记者表示。

       根据广深两地房管部门发布的今年一季度商品住宅成交数据，深圳楼市成交量从2007年8月开始就一直走下坡路，2月1日-18日全市新房仅售出251套。3月，开发商不忍“冷市”，纷纷推出了优惠促销活动，并带动了一轮“回暖”风潮，3月成交套数3457套，为13618.4元/平米。

       而广州一季度商品住房成交均价下调到9316元/平米，比去年的房价最高峰10月份的15774元/平米，降幅达15.6%。

       与深圳交界的惠州楼市今年1-2月，共成交187套房，均价为3627元／平米，成交量与去年同期相比几乎进入冰冻期。

       “广州房价回落到8000元/平米左右才正常。”雅居乐地产营销总监刘华畅对记者坦言。

       他解释称，公司目前分类定价，第一类是广州、佛山、中山等地的房子，今年计划把洋房均价控制在7500元/平米，别墅控制在6000到8000元/平米；第二类是惠州、从化、南海等地的房子，计划均价控制在4000到5000元/平米。

       在上述几个城市中，东莞楼市的价位调整幅度最大，记者在东莞调查发现，绝大多数中心地段的房价在4000到6000元之间，而去年同期，东莞中心地段的三室两厅房价曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初东莞城区一批主力楼盘出现价格跳水呢？

炒房团离场

       深圳综合研究院宋丁主任对记者表示：“东莞房价大起大落，与2007年深圳炒房团组团东莞炒楼的关系密不可分，而现在，深圳的炒房团已经撤出了。”

       记者采访了一些去年横扫珠三角楼市的投资者联盟，印证了宋丁的推断。

       深圳异地置业团购联盟“城际族购房会”负责人“大山”23日对记者表示称：“去年8-10月，基本上每周有十多台车出去团购，一车近50人，成交率有时超过50%，而现在一星期要凑齐50人都难，而且成交也很少。”据了解，今年1、2月城际族购房会都没有组织外出购房活动，去年12月也仅有一次。

       代理了惠州、东莞多个楼盘的“网上行”网络营销公司，去年底至今的团购情况也不理想，每次“出团”成交量仅三四套，惠州一处主打深圳市场的楼盘，5次团购的成交量也不到40套，还不如2007年高峰期一次的团购量。

       据了解，惠州、东莞等地不少楼盘仍在积极促销，以低价吸引深圳置业者。以最近在深圳营销力度较大的楼盘为例：惠州的秋谷阳光里二期位于大亚湾西区，3600元/平米的定价吸引了华为、富士康等企业的一些员工购买。

       据深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕介绍，珠三角区域房价今年普遍跌落30%，原因复杂，首先是受宏观调控的政策打压，包括信贷缩紧、二套房政策，将一些投机炒楼的资金从源头上切断了。

       2007年势头凶猛的深圳炒房团和一些异地置业者全线退市。深圳受制于土地，所以才会出现成行成市的购房团，不过，在拉高房价后，这部分重要的投机者都消失了。珠三角制造业的衰退搬迁也带走相当部分的港资、台资企业的购买力，这也是珠三角几个城市房价暴跌的内因。

       放量开发及投资下，房屋的空置率开始被越来越多的房地产研究人士所关注。“没有消费群体和市场的支撑，如果房子只是在炒家手中倒来倒去，谁接最后一棒，谁就要承担所有被预支的利润空间。”东莞房地产协会的一位负责人表示。（记者 毛瀚民 陈 锋 广东报道）